2. ميزانية شراء العقار -فيريفي
سيناريو يتم تصويره في الخارج:
- عندي 50 مليون و بغيت نشري شقة القيت وحدة ب 48 مليون ممم
غاتبقالي 2 مليون شايطة,مزيان نشري بيها شي صالون مفركع ولا تلفاوزة OLED ناضية
- ألا أصاحبي دار د 50 مليون تقدر تكلفلك 54 مليون..
ستوديو
عولتي تشري عقار؟ بلاني متحسبش غير ثمن الشقة
كاين مصاريف كثيرة خاصك تعرفها و بلا بيها مقدرش تشري.. صراف للنقوذ
ولي تقدر توصل حتى ل %10 من ثمن شرا
أولاً: مصاريف التسجيل %4 في حالة شريتي شقة أو فيلا، و%5 في حالة شريتي أرض.
ثانياً: %1.5 مصاريف التحفيظ.
ثالثاً: %1 أتعاب الموثق اللي غادي يدوز البيعة. ناس جالسين عند موثق
رابعاً: إذا كنتي غاتعمل كريدي بأقل من 25 مليون كتخلص %0.5
وأكثر من 25 مليون كتخلص %1.5 باش كتسجل الرهن بالقرض والتحفيظ. شخصين داخل بنك
خامساً: إذا شريتي عن طريق وكالة عقارية فكتخلص 2.5/100 الأتعاب ديالهم.
ضروري تاخذ هذه المصاريف كاملة بعين الاعتبار قبل ما تحدد الميزانية ديالك.
متنساش الإشتراك و تزور موقع أمرتيل.كوم
كان معكم عمر
الله يكتر سوارتكم
* الرابط : https://www.facebook.com/reel/1347715616768553
3. مصاريف السانديك -فيريفي
بزاف ديال الناس ما عارفينش أن الخلاص ديال السنديك ضروري،
سواءا كنتي ساكن ف الشقة أولا مسكنش
ويلا مكنتيش كتخلص, سانديك يقدر يتابعك قانونيا
بقوة القانون يحجزولك على الكونط بنكير ديالك،
وممكن يسيزي لك العقار و يبيعو ف المزاد العلني
بفلوس السكان لي كتعطا السانديك الإقامة كتقدر تخلص المصاريف الأساسية ديالها
صيانة دورية . الضو و النظافة , الاهتمام بالجردة والصباغة،
و هدشي كيتقسم على جميع السكان.
و الشقة ديالك بلا السانديك راه ناقصة ف القيمة.
حيت العمارة غاتكون مكرفسة و مهمولة
و ملي تبغي تبيع الشقة ديالك
النوطير ملزم يطالبك تجيب ورقة من سانديك
بلي مكيتسالك والو
عاد تقدر تكمل البيع ديالك....
متنساش الإشتراك و تزور موقع أمرتيل.كوم
كان معكم عمر
الله يكتر سوارتكم
* الرابط : https://www.facebook.com/reel/1910194076596133
4. رخصة السكن -فيريفي
بلا "رخصة السكن." permit dapeti متقدرش تسكن ف المنزل لي عاد بنيتي ولا تبيعو التا واحد
رخصة السكن هي وثيقة كتسلمها ليك الجماعة ممكن فيديو داخل الجماعة
بكل بساطة الوثيقة كتأكد بلي الدار ديالك صالحة للسكن وبلي تبنات كيفما جا فالرخصة والبلان مشورع بناء
كتحتاجها باش تحفض وتقدر تسكن ولا تبيع الشقق و حتى تدخل الما والضو
باش تاخدها خاصك تسبغ الواجهة و تواصل مع المهندس المعماري لي خدمتي معاه: شخص بيده مجموعة من الاوراق ملف
كيجي يتأكد بلي طبقتي دكشي لي عطاك ف البلان
و يصور و غايطلب منك تجيب شهادة المطابقة من مهندس الحديد
نسخة من البطاقة الوطنية
رخصة البناء و التوصيل باش خلصتيها
و فوطوكوبي د البلاان ليكاليزي
و غايعطيك نموذج طلب الرخصة تمشي تكاليزهم ف البلدية و تردهوليه
و صافي غايقادلك شهادة المطابقة و نهاية الأشغال
و ف قل من شهر غاتاخد الرخصة و تديها المكتب الوطني للكهرباء
كتخلص شي واجبات و كيجيو يدخلولك الضو و الما
وغالبا كتكون واجدة ما بين 15 يوم حتا لشهر إذا كانو الأوراق كاملين مضبوطين شخص يعطي وثيقة لشخص أخر
و بلا هاد الرخصة متقدرش تسكن ولا تكري العقار ديالك
متنساش الإشتراك و تزور موقع أمرتيل.كوم
كان معكم عمر
الله يكتر سوارتكم
* الرابط : https://www.facebook.com/reel/1166152894872023
5. الإعفاء الضريبي على الأراضي العارية -فيريفي
بزاف كيصحابليهم بلي الإعفاء الضريبي على الأراضي العارية TNB
هو إعفاء دائم غير حيت من بعد مخداو رخصة البناء بداو الأشغال
ولا ضورو الصور على الارض ولا بناو الطابلة .. جحيري خاص يصورلك شي طابلة و شي أرض داير بيها الحيط
الإعفاء من الخلاص كيكون غير المدة 3 سنوات من بعد الحصول على رخصة د البناء
وفكل يناير و فبراير من كل سنة خاصك تمشي للجماعة وتدي البطاقة الوطنية ورخصة البناء
و كتعمرإقرار باستمرار الأشغال كيكون في معلومات الأرض وكتاخد توصيل
فاش كتسالي البني وتبغي رخصة السكن
غادي يشوفو ف سيستام واش ديكلاريتي ولا لا ويلا مديكلاريتيش
غاتخلص غرامة 500 درهم على كل سنة كل سنة
اذا فاتت 3 سنين وما كملتيش البناء غتلقى راسك مجبر تخلص نص الغرامة
ولا كلها فحالة تعطلتي سنوات عاد جيتي تاخد تسليم سكنة
بحالا مكنتش عندك رخصة البناء
و خاصك ضروري تدير طلب توقيف رخصة استغلال الملك العام ملي تسالي الاشغال..
متنساش الإشتراك و تزور موقع أمرتيل.كوم
كان معكم عمر
الله يكتر سوارتكم
* الرابط : https://www.facebook.com/reel/866313002945074
6. التعرض أثناء التحفيظ-فيريفي
سمع أش كيقول هاد القانون:
أي شخص شرا شي أرض ملكية و بغا يحفضها خاص يكمل هاد الفيديو
إلى شي واحد دار مطلب تحفيظ للأرض،
كيتعلّق الإعلان ديالو وكيتم نشرو ف الجريدة الرسيمية ولا ف الموقع الرسمي د المحافضة العقارية،
ومن داك التاريخ كيبدا الأجل القانوني ديال التعرض.
أي شخص كيعتبر عندو حق فداك العقار (عندو ملكية، حق مرور، شرا قديم…)
خاصو يدير التعرض ديالو داخل أجل شهرين (60 يوم) من تاريخ نشر الإعلان.
إلى فات الأجل وما درتيش تعرض،
كتفقد الحق ديالك فالمطالبة به أمام المحافظة،
وكيولي صعيب بزاف ترجّع حقك من بعد.
إلى ف حالة أن المحافض طالع على السبب لي قدمتي و شافو معقول
بحال مكنتيش ف المغرب ولا كنتي مريض و عندك إثباتات
يقدر يقبل الطلب ديالك حتا خارج الوقت المسموح بيه
و يتم تعميق البحث ف التعرض ديالك المطلب التحفيظ
متنساش الإشتراك و تزور موقع أمرتيل.كوم
كان معكم عمر
الله يكتر سوارتكم
📌 مرجع قانوني: الفصل 24 من ظهير التحفيظ العقاري بتاريخ 12 غشت 1913 كما تم تعديله بالقانون 14-07.
📌 مرجع قانوني: الفصل 29 من ظهير التحفيظ العقاري 12 غشت 1913 كما تم تعديله بالقانون 14-07.
8. ضريبة الأرباح في حالة "التبادل" (L'échange) -فيريفي
بزاف كيسحاب ليهم بلي الضريبة كتخلص غير فاش كتبيع وتشد الفلوس.
ولكن حتى إلا "بادلتِ" شقة بشقة أخرى مع شي حد،
إدارة الضرائب كتعتبر هاد العملية "بيعاً" مزدوجاً،
وكل واحد فيكم كيخلص الضريبة على الأرباح العقارية على أساس قيمة العقار اللي تنازل عليه.
📌المرجع القانوني: المادتان 144 و 161 من المدونة العامة للضرائب.
9. الإستثمار الناجح في شراء الأراضي -فيريفي
بزاف كيعرفو ف العقار غير الإستثمار ف شراء و بيع الشقق ولا الكارجات
و غافلين على استثمار عقاري فيه فلوس كثيرة بأقل مجهود
البقاعي, كيقولو لي تلف يشد لرض
إذا بغيتي تشري أرض باش تستثمر فيها من الأضمن ليك تشري فتجزئة محفظة ومجزءة
فالتجزءات كتكون باينة المساحة دالارض ديالك
و الواجهات لي عندك و مساحات شوارع لي قدامك و شحال تقدر تبني من إطاج
و كتعرف حتا أماكن تواجد المناطق الخضراء و المرافق بحال المساجد و البروجيات المستقبلية..
وخا تشري من الشخص الثاني ولا الثالث كيكون الإستثمار مربح
خصوصا فبداية التجزءة بشحال ما شريتي تقدر تبيع بكثر
وإذا استثمرتي فيها على المدى القريب بنيتي الأرض وبعتي الشقق غاتخرج رابح
أما إذا استثمرتي على المدى البعيد وخلتيها مدة طويلة حتا تبناو الديور والمشاريع
فالقيمة ديالها كترتافع و الثمن ديالها كيطلع وكتربح مزيان .
ويلا كنتي مغامر شري أرض فلاحية ملكية تكون كبيرة ف الخرجة د المدينة
عندها حتمال كبير تدخل ف المجال الحضري..
متنساش الإشتراك و تزور موقع أمرتيل.كوم
كان معكم عمر
الله يكتر سوارتكم
* الرابط : https://www.facebook.com/reel/1246935260711983
10. الفرق بين السجل التجاري rc والأصل التجاري -فيريفي
السجل التجاري register de commerce هو اجراء كيقوم به التاجر في المحكمة التجارية لي تابع ليها المحل أو الشركة ديالو
أي كيسجل المحل فالمحكمة التجارية لي كيكون فيه اسم التاجر والإسم التجاري والعنوان ونوعية النشاط لي كيمارسو،
أما الأصل التجاري fond de commerce فهو حق كيكتسبو التاجر فاش كيولي عندو زبناء وسمعة تجارية وشعار
و كيقدر يطالب بيه المكتري أو صاحب العقار مور مدوز عاماين من تشغيل المحل التجاري ديالو..
و فنفس الوقت كيكون عندو مدة صلاحية كينتهي مور مدوز سنتين على اغلاق المحل.
متنساش الإشتراك و تزور موقع أمرتيل.كوم
كان معكم عمر
الله يكتر سوارتكم
المادة 8 من القانون 49.16
* الرابط : https://www.facebook.com/reel/1517324176033395
https://www.facebook.com/share/r/1BU1JnQ1YY/
https://www.facebook.com/reel/4367116313576393
